Ubicada en la tranquila calle Los Zorzales, en Uspallata, Las Heras, esta encantadora casa se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Con una superficie total de 204 m², todos ellos cubiertos, la propiedad ofrece un amplio espacio que se distribuye en 7 ambientes, incluyendo 2 dormitorios que brindan comodidad y funcionalidad, junto con un baño. Su orientación norte garantiza una iluminación natural óptima durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor.

Distribución y Estado de Conservación
1. Sector delantero (cochera y vivienda principal):
o Cochera de construcción sismorresistente, con fosa. Actualmente se encuentra
tapiada, sin posibilidad de acceso; la observación se realizó a través de una
ventana que comunica con la cocina.
o La cochera presenta buen estado de conservación.
o Detrás de la cochera se desarrolla una vivienda compuesta por cocina,
comedor, dos dormitorios y un baño.
Este sector evidencia serios deterioros estructurales: paredes con rajaduras,
techos dañados y pisos hundidos. Se considera que requiere demolición
completa para garantizar condiciones de habitabilidad y seguridad.
2. Sector del fondo (construcción mixta):
o Vivienda ubicada en el contrafrente del terreno, con construcción mixta de
adobe y ladrillo.
o El sector de adobe presenta colapso inminente, encontrándose en muy mal
estado.
o El sector de ladrillo no pudo ser inspeccionado en el interior por falta de
acceso. El Sr. Alberto, cuidador del inmueble, manifestó que el mismo cuenta
con terminaciones básicas: pisos de baldosa y carpintería de álamo.
Infraestructura y Servicios
 Servicios: El inmueble cuenta con red de agua potable y energía eléctrica
(actualmente sin medidor).
 Accesibilidad: Se ubica en zona con fácil acceso a hospital, colegios, supermercados,
líneas de transporte público y demás servicios esenciales.
ï‚· Estado general de mantenimiento: Deficiente. Se observa un importante nivel de
deterioro edilicio en la mayoría de los sectores relevados, salvo en la cochera que
presenta buen estado relativo.
aproximadamente el 80% de
las edificaciones existentes presenta un nivel de deterioro tal (fisuras y
grietas, deformaciones de pisos, fallas en cubierta, obsolescencia de materiales y
patologías propias de construcciones mixtas con sectores en adobe) que impide su
recuperación económicamente razonable, compromete la seguridad y requiere
demolición total.
El 20% remanente (cochera sismorresistente con fosa y sector de mejores
condiciones) resulta valorizable por enfoque del costo con depreciación por edad
y estado.
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Inmobiliaria Stevanato
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